Alquilar casa o departamento en Paraguay siendo extranjero: qué te van a pedir
Alquilar antes de comprar es la mejor forma de probar el país con tu pareja o con tu familia sin jugarte los ahorros. No hablamos de un mes de paso, sino de unos meses para saber si Paraguay es tu sitio.
Te contamos cuándo conviene un amoblado y cuándo un contrato largo, qué te pueden pedir siendo extranjero (y por qué nadie lo publica), cómo quedan la luz, el agua e internet, y qué preguntar al propietario antes de firmar.
Amoblado por meses o contrato largo: qué conviene al llegar
| Amoblado por meses | Contrato largo | |
|---|---|---|
| Para qué sirve | Llegar, conocer zonas y hacer los primeros trámites. | Instalarte cuando ya sabes dónde quieres vivir. |
| Lo bueno | Entras con lo puesto y sin comprar muebles. Te puedes ir pronto. | Más barato por mes y más estable. |
| Lo malo | Más caro por mes y menos margen para negociar. | Te comprometes antes de conocer bien la ciudad. |
| Qué te pedirán | Suele bastar con el pago por adelantado y un depósito. | Más garantías: depósito, garante u otra fórmula que decida el propietario. |
Nuestro consejo para el perfil de esta guía: primero un amoblado, el tiempo justo para elegir zona, y después un contrato largo o la compra. Si todavía no sabes en qué parte de la capital, empieza por vivir en Asunción.
Qué te pueden pedir siendo extranjero (y por qué nadie lo publica)
Hemos buscado requisitos oficiales para que un extranjero alquile en Paraguay y no existen como tales: el alquiler es un contrato entre particulares y cada propietario o inmobiliaria pone sus condiciones. Por eso las guías que prometen «los requisitos para alquilar» acaban copiando lo que se pide en otros países.
Lo que sí puedes esperar es que te pregunten por alguna de estas cosas, y conviene llevarlas preparadas:
- Tu documento de identidad: pasaporte o, si ya la tienes, la cédula paraguaya.
- Cómo vas a pagar: ingresos demostrables, extractos o pago por adelantado.
- Una garantía: depósito, garante con bienes en Paraguay u otra fórmula.
Sin historial en el país, tu mejor carta es la transparencia: enseñar de qué vives y, si hace falta, ofrecer pagar algún mes por adelantado a cambio de no tener garante. Que todo lo que acordéis quede en el contrato.
El contrato: qué dice la ley
El alquiler (en términos legales, la locación) se rige por el Código Civil paraguayo, la Ley 1183/85. La ley pone el marco, pero el día a día lo decide tu contrato: por eso hay que leerlo entero.
Fíjate sobre todo en:
- La duración y cómo se renueva.
- Cómo y cuándo se actualiza el precio, y en qué moneda se paga.
- Qué pasa con el depósito al irte y en qué plazo te lo devuelven.
- Quién paga las reparaciones y el mantenimiento, y los gastos comunes del edificio.
- Qué pasa si tienes que irte antes de tiempo.
Si el contrato es largo o hay mucho dinero en juego, que lo lea un abogado antes de firmar.
Dónde se busca
La mayor parte de la oferta está en portales de anuncios como InfoCasas o Clasipar, además de inmobiliarias de cada zona. No tenemos acuerdo con ninguno: los citamos como sitios donde mirar.
Un aviso útil: el precio que ves en un anuncio es lo que se pide, no lo que se paga. Y desconfía de cualquier anuncio que te pida dinero antes de enseñarte la vivienda o de firmar.
Luz, agua e internet cuando alquilas
Luz
La electricidad la suministra la ANDE, la Administración Nacional de Electricidad. Cuando alquilas, lo normal es que el suministro siga como está y tú pagues las facturas; pregunta al propietario a nombre de quién está y cómo se paga. Con el calor, el aire acondicionado es lo que más pesa en la factura: pregunta cuánto se pagó en verano.
Agua
En Asunción la presta la ESSAP. Según sus propios requisitos, una conexión nueva la gestiona el propietario, o alguien con su autorización por escrito. Si la vivienda ya tiene servicio, no tendrás que hacer nada más que pagar.
Internet
Antes de firmar, pregunta qué proveedores llegan al edificio o a la calle y, si trabajas en remoto, haz una prueba de velocidad en la propia vivienda. El regulador del sector es la CONATEL. En nuestro selector de ciudades, internet es uno de los puntos flojos de Paraguay frente a otros destinos: no lo des por hecho.
Cuánto cuesta: calcúlalo
No publicamos precios de alquiler: cambian con la zona, el tamaño, si es amoblado y la temporada. Para ver cuánto te cuesta vivir con un alquiler concreto, usa la calculadora de coste de vida con tus números.
Lo que más se pregunta
Son búsquedas reales que Google sugiere al escribir sobre este tema desde Paraguay, España y Argentina (consultadas el 14 de noviembre de 2026). Las respondemos una a una.
«cuanto cuesta alquilar un departamento en asuncion paraguay»
«alquiler departamento amoblado asuncion»
«alquiler monoambiente amoblado asuncion»
«requisitos para alquilar una casa en paraguay»
«casa quinta para alquilar en paraguay»
«alquilar casa en san bernardino paraguay»
Preguntas para el propietario antes de firmar
- 1¿Qué garantía pedís exactamente y cuándo se devuelve el depósito?
- 2¿En qué moneda se paga y cómo se actualiza el precio?
- 3¿A nombre de quién están la luz y el agua, y cuánto se pagó en verano?
- 4¿Qué proveedores de internet llegan y qué velocidad tiene la conexión actual?
- 5¿Qué gastos comunes hay y quién los paga?
- 6¿Quién se ocupa de las reparaciones y del aire acondicionado?
- 7¿Qué pasa si tengo que irme antes de que termine el contrato?
- 8¿Puedo ver el título o algo que acredite que sois los propietarios?
Preguntas frecuentes
¿Puede alquilar un extranjero sin residencia en Paraguay?
Sí, alquilar es un contrato entre particulares y no hemos encontrado ninguna norma que exija la residencia para firmarlo. Lo que cambia es la confianza del propietario: sin historial en el país, es probable que te pida más garantías. Por eso al llegar mucha gente empieza por un amoblado por meses.
¿Qué garantía piden para alquilar en Paraguay?
No hay una regla única ni publicada: lo decide cada propietario o inmobiliaria. Puede ser un depósito, un garante con propiedades en Paraguay u otra fórmula. Pregúntalo antes de ir a ver la vivienda y pide que lo que acordéis quede por escrito en el contrato.
¿Hay alquileres amoblados por meses en Asunción?
Sí, es una de las búsquedas más repetidas y hay oferta en los portales de anuncios. Suele salir más caro por mes que un contrato largo, pero te permite conocer la ciudad antes de comprometerte.
¿A nombre de quién van la luz y el agua cuando alquilas?
Normalmente siguen a nombre del propietario y tú pagas las facturas, pero pregúntalo antes de firmar. En el caso del agua, la ESSAP indica que una conexión nueva la gestiona el propietario o alguien con su autorización escrita.
¿Conviene alquilar sin ver la vivienda?
Para las primeras semanas, un alojamiento reservado desde fuera es razonable. Para un contrato largo, no: visita la vivienda y la calle a distintas horas, comprueba el aire acondicionado y la conexión a internet antes de firmar.
Cuéntanos qué buscas en Paraguay
Estamos cerrando acuerdos con profesionales en Paraguay (inmobiliarias, escribanos, asesores). Déjanos tu caso y te escribimos por correo cuando tengamos un contacto adecuado para ti. Sin coste y sin compromiso.
Guía paso a paso · 97 US$
Residencia en Paraguay paso a paso
La parte de vida práctica de la guía cubre la vivienda y la dirección de los primeros meses.
Diginomadas no es inmobiliaria, agencia de viajes, aseguradora ni asesor legal, fiscal o financiero. Ponemos en contacto con profesionales independientes y podemos recibir una comisión de ellos, sin coste adicional para ti. El servicio, el precio y el contrato son entre tú y el profesional. La información de esta página es orientativa y no sustituye el asesoramiento profesional.
