Invertir en Paraguay siendo extranjero: las vías que hay y lo que nadie te garantiza
Si has ahorrado durante años, tu prioridad no es exprimir la última décima de rentabilidad: es no perder lo que tienes. Esta página está escrita desde ahí.
Te contamos qué vías tiene un extranjero para invertir en Paraguay, qué es el Investor Pass que da la residencia permanente por inversión, qué riesgos existen de verdad y por qué no vas a encontrar aquí ninguna cifra de rentabilidad.
Para quién tiene sentido y para quién no
| Tiene sentido si… | No lo hagas si… |
|---|---|
| Vas a vivir en Paraguay y quieres parte de tu patrimonio donde vives. | Es dinero que vas a necesitar en poco tiempo. |
| Entiendes que es una inversión a años, no a meses. | Te lo ofrecen con una rentabilidad «garantizada». |
| Puedes visitar, revisar papeles y contar con profesionales locales. | Vas a comprar a distancia, sin ver nada y sin asesoramiento. |
| Diversificas: Paraguay es una parte de tu patrimonio, no todo. | Pones todos tus ahorros en un solo inmueble o un solo proyecto. |
Las vías: inmuebles, empresa propia y mercado de valores
Inmuebles
Es la vía más buscada. Vivienda para vivir o alquilar, o terreno para construir más adelante. Antes de nada, lee comprar casa o departamento y comprar un terreno: el riesgo está más en el título y en el promotor que en el precio.
Empresa propia
Si tu inversión es tu propio negocio, la EAS permite constituir una empresa por medios electrónicos, con uno o más integrantes. Te lo contamos en abrir una empresa en Paraguay.
Mercado de valores
Existe una bolsa local, la Bolsa de Valores de Asunción, en la que se opera a través de casas de bolsa. Es una vía menos conocida para el inversor extranjero y, con el Investor Pass, también cuenta para la residencia. Pide siempre que te expliquen en qué moneda está el producto y cómo y cuándo podrías venderlo.
Investor Pass: residencia permanente por inversión
En abril de 2026, el Ministerio de Industria y Comercio (MIC) y la Dirección Nacional de Migraciones presentaron el Investor Pass. Según lo publicado por ABC Color el 21 de abril de 2026, con datos del MIC y declaraciones del director de Migraciones:
- Da la residencia permanente directamente, sin pasar antes por la temporal, que es lo que exige la vía ordinaria de la Ley de Migraciones.
- Exige un mínimo de 200.000 US$ invertidos en bienes inmuebles (casas, departamentos, oficinas) o en la bolsa de valores, o de 150.000 US$ en el sector turístico.
- Elimina el requisito de generar mano de obra que tenía el esquema anterior de residencia como inversionista.
- No se salta los requisitos migratorios: Migraciones sigue controlando antecedentes penales y consultando a Interpol, y puede cancelar la residencia si detecta incumplimientos o documentos falsos.
Lo que falta por confirmar: la lista exacta de documentos, cómo se acredita la inversión, en qué plazo hay que hacerla y cuánto tiempo hay que mantenerla. Antes de mover dinero, confirma el texto vigente en el MIC y en el SUACE, y que lo revise un abogado.
El esquema anterior sigue descrito en la guía del SUACE para inversionistas extranjeros (mayo de 2025): una Constancia de Inversionista Extranjero con compromiso de inversión y de creación de empleo, que habilita para pedir la residencia permanente como inversionista.
¿Es seguro invertir en Paraguay? Los riesgos que sí existen
| Riesgo | Qué significa | Cómo se reduce |
|---|---|---|
| Tipo de cambio | Si tu inversión rinde en guaraníes y tu vida está en euros o dólares, el cambio puede comerse el resultado. | Pacta en la moneda que te interese y no concentres todo en una. |
| Liquidez | Un inmueble puede tardar en venderse, y más si necesitas el dinero con prisa. | Invierte solo lo que no vas a necesitar en años. |
| Título | Comprar algo cuyo título tiene problemas. | Informe de dominio y escribano antes de pagar. |
| Promotor | En pozo, que la obra se retrase o no se entregue. | Historial del promotor, permisos y contrato revisado por un abogado. |
| Cambios de reglas | El Investor Pass es reciente y sus condiciones pueden ajustarse. | Confirmar el texto vigente antes de invertir. |
| Promesas | Rentabilidades «garantizadas» que nadie puede garantizar. | Desconfiar de quien te vende y a la vez te asesora. |
Por qué no damos cifras de rentabilidad
Al preparar esta guía revisamos las cifras de rentabilidad que circulan sobre Paraguay. Se contradicen entre sí y casi todas vienen de quien vende: promotoras, inmobiliarias o asesores que cobran por la operación. Ninguna sale de una fuente pública y neutral.
Publicar una de esas cifras sería darte una promesa que no podemos respaldar. Lo honesto es decirte cómo comprobarla: pide al vendedor los números con los que calcula, cuánto paga de impuestos y gastos y cuánto tiempo estuvo vacío el inmueble.
Impuestos: calcúlalo con tus números
Lo que pagas depende de lo que compres, de si generas rentas en Paraguay y de lo que te exija tu país de origen. Para una primera idea, usa el mapa fiscal simple; para comparar Paraguay con tu país o con otro destino, el comparador de Paraguay. La decisión, con un contador.
Lo que más se pregunta
Son búsquedas reales que Google sugiere al escribir sobre este tema desde Paraguay, España y Argentina (consultadas el 14 de noviembre de 2026). Las respondemos una a una.
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Antes de mover dinero
- 1¿Es dinero que no voy a necesitar en varios años?
- 2¿Sé en qué moneda invierto y cuánto me cuesta el cambio?
- 3¿He visto el título o el informe de dominio, o el contrato si es en pozo?
- 4¿Quién me asesora y cobra algo de quien me vende?
- 5Si busco la residencia por inversión, ¿he confirmado el texto vigente del Investor Pass en el MIC?
- 6¿Tengo abierta la cuenta para recibir y mover el dinero?
- 7¿He calculado los impuestos aquí y en mi país de origen con un contador?
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero invertir en Paraguay sin ser residente?
En las normas que hemos revisado, comprar un inmueble o constituir una EAS no exige ser residente, con la excepción de la ley de la zona fronteriza para inmuebles rurales. Para invertir en bolsa, pregunta a la casa de bolsa qué te pide. Y en lo práctico, sin residencia ni cédula, abrir cuentas y operar con bancos es más difícil.
¿Qué es el Investor Pass?
Es un esquema presentado en abril de 2026 por el Ministerio de Industria y Comercio y la Dirección Nacional de Migraciones para conceder la residencia permanente directamente a quien invierte, sin pasar antes por la temporal y sin el requisito de crear empleo que tenía el esquema anterior. Según los datos del MIC publicados por ABC Color, exige un mínimo de 200.000 US$ en inmuebles o en bolsa, o de 150.000 US$ en el sector turístico.
¿Invertir en Paraguay da derecho a la residencia?
Solo si entras por una vía de inversión: el Investor Pass o la residencia permanente como inversionista a través del SUACE. Comprar una vivienda o abrir una empresa sin más no te da la residencia; para eso está la vía ordinaria, que explica nuestra guía.
¿Es seguro invertir en Paraguay?
Ninguna inversión es segura por estar en un país concreto. Los riesgos reales en Paraguay son los de cualquier inversión fuera de casa: el tipo de cambio, la facilidad para vender, la calidad del título si es un inmueble, el promotor si compras en pozo y que las reglas cambien. Quien te prometa una rentabilidad «segura» te está vendiendo algo.
¿Qué impuestos paga un inversor extranjero en Paraguay?
Depende de lo que compres, de si generas rentas en Paraguay y de lo que exija tu país de origen. No publicamos tipos porque cambian y dependen de cada caso: usa el mapa fiscal simple para una primera idea y decide con un contador.
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Residencia en Paraguay paso a paso
La guía cubre la vía ordinaria de residencia (temporal y después permanente), no el trámite del Investor Pass.
Fuentes oficiales consultadas en noviembre de 2026
Diginomadas no es inmobiliaria, agencia de viajes, aseguradora ni asesor legal, fiscal o financiero. Ponemos en contacto con profesionales independientes y podemos recibir una comisión de ellos, sin coste adicional para ti. El servicio, el precio y el contrato son entre tú y el profesional. La información de esta página es orientativa y no sustituye el asesoramiento profesional.
